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发布日期：2026-07-02 02:55    点击次数：126

（原标题：滨江集团瞻望上半年净利润至少飞腾4成！握续重仓杭州体育游戏app平台，公司：看好杭州楼市）

本文来源：期间周报 作家：郭鹏

滨江集团（002244.SZ）再度交出一份可以的半年收货单。

近日，滨江集团发布《2025年半年度事迹预报》，公告泄露，2025年上半年，滨江集团瞻望净利润为16.33亿元-19.82亿元，同比增长40%-70%；瞻望扣非净利润为16.37亿元-19.87亿元，同比增长44.80%-75.75%。

连年来，房地产行业下行，房企多数事迹下滑，但滨江集团2022年-2024年已连续三年盈利。本年一季度，滨江集团营收同比增长64.27%，净利润同比增长47.88%，营收和净利润的同比增速均高于昨年同期。

与此同期，本年上半年滨江集团净利润推崇也优于昨年同期，昨年上半年滨江集团净利润同比着落28.74%。滨江集团公告示意，本年上半年公司净利润增长原因为本年上半年委用楼盘体量较上年同期加多所致。

滨江集团是杭州房企，被称为“杭州地产一哥”。2022年以来，滨江集团重仓杭州地盘市集，而连年来，相较寰球，杭州新址市集一直保握安详，以致好于北京、深圳、广州等一线城市推崇。

据国度统计局数据，2025年1-6月杭州商品住宅销售价钱指数平均为100，位列寰球第三，开首北京、深圳、广州。

事迹走高

滨江集团净利润飞腾与技俩结转周期干系。在公司2024年度网上事迹会，滨江集团董事、副总裁、财务总监兼董事会文告沈伟东示意，2025年公司结算技俩主要对应的是2022-2023年技俩。

2022年，滨江集团获取地盘本钱较低。据中银证券研报，2022年，滨江集团楼面均价为1.48万元/平常米，同比着落2.4%。2020年、2021年，滨江集团的楼面均价辨别为1.81万元/平常米、1.51万元/平常米。

针对滨江集团净利润增长的原因，期间周报记者致电滨江集团投资者荟萃部门，该公司职责主谈主员示意体育游戏app平台，本年上半年，滨江集团委用技俩主要为2022年获取的技俩。“2022年，滨江集团获取杭州的地盘技俩莫得自握比例条目，而2021年获取的地盘有自握比例条目，是以昨年上半年，公司利润较低。”该职责主谈主员示意。

所谓“自握比例条目”是指，在杭州土拍市集功令中的“竞自握房屋”，即地盘拍卖中溢价率封顶后，开荒商转为竞自握比例（即情愿自握而非销售的物业面积），自握部分须扫数用于租出，不得销售或转让，租出单次期限不向上10年?。2021年下半年，杭州土拍取消该功令。

该职责主谈主员也示意，2022年，滨江集团在杭州获取较多地盘。据其财报，2022年，滨江集团在杭州获取38宗地盘。而在2020年、2021年，滨江集团在杭州获取地盘的数目为21宗、18宗。

2023年，上述地盘技俩延续入市，恰逢杭州楼市迎来政策变嫌。往常9月，杭州优化认房不认贷政策；10月，杭州首套房首付降至2成。

政策变化，带动杭州楼市上行。据中指探讨院研报，2023年，杭州商品住宅筹画成交86934套，成交面积为1137.4万平常米，同比增长11.7%，成交金额超3800亿元，同比增幅为9.8%。

据国度统计局数据，2023年1-12月杭州平均新建商品住宅销售价钱指数为104.2，同比增长4.2%，在寰球70城中，位列第三，仅逾期于上海、成齐。

2024年，杭州楼市政策连续变嫌。往常5月，杭州限购全面放开，在杭州获取正当产权住房即可落户。据中指探讨院研报，新政后四周新址周度成交环比增长41%，6月成交鸿沟创年内新高。10月，杭州全面取消现价、降首付，据杭州贝壳探讨院数据，自2024年6月以来，杭州商品房连续12个月成交量大于供应量。

据国度统计局数据，2024年1-12月杭州平均新建商品住宅销售价钱指数为99.1，高于北京、深圳、广州一线城市。2024年1-12月北京、深圳、广州平均新建商品住宅销售价钱指数辨别为97.6、93.2、91.9。

重回杭州大本营

滨江集团在杭州起家，被称为“杭州地产一哥”。1992年，滨江集团建树。2001年，滨江集团开荒建树万家花坛技俩。其时，滨江集团投资2000万元引入外洋有名景不雅设想公司。

2008年，滨江集团在深交所上市。2012年，滨江集团在杭州推出豪宅武林壹号，在杭州打响了高品性住宅的口碑。2015年，滨江集团开动向一线城市膨胀。2016年滨江集团年报示意，公司要加强在上海、深圳的技俩储备，同期还要在北京寻求契机。

但滨江集团走出杭州不算胜利。2016年，滨江集团与安远控股互助，进入深圳市集，拟共同开荒深圳旧改技俩龙华区安丰工业区地块，但该技俩中途折戟。同庚，滨江集团还曾与上海湘府、上海崇滨建树、中崇集团签署互助契约，共同开荒上海湘府花坛三期技俩。不外之后上海中崇集团出现流动性危急，湘府技俩也随之搁浅。

与此同期，据其财报，2016-2017年，滨江集团仅在上海、深圳各获取两宗地盘。2019年，滨江集团将政策原则变嫌为聚焦杭州、深耕浙江、辐照华东、关怀粤港澳和中西部。

尔后，滨江集团更多将眼神转向浙江省内城市，杭州依然是滨江集团投资大本营。据其财报，2019年-2021年，滨江集团在杭州新增地盘数目占比辨别为57.14%、65.63%、47.37%。

2022年以后，滨江集团拿地愈加严慎，愈加聚焦于杭州。据其财报，2022年，滨江集团共获取39宗地盘，其中位于杭州地盘数目达38宗。2023年，滨江集团在杭州获取地盘数目占比为85.29%。2024年，滨江集团在杭州获取地盘数目占比为95.65%。

看好杭州楼市

在本年的土拍市集中，滨江集团连续加码杭州市集的插足。

据滨江集团官方微信号，本年上半年，滨江集团获取16宗地盘，总投资金额333亿元。其中，除了4宗地盘位于金华外，其余步盘均位于杭州。此外，滨江集团在杭州拿地的地盘职权均为100%。

本年上半年，滨江集团投资力度更大。对比过往年份，本年上半年滨江集团地盘投资鸿沟向向前两年全年的地盘投资鸿沟。据其财报，2023年、2024年，滨江集团新增地盘技俩职权对价辨别为255.87亿元、224.41亿元。

在杭州市集，滨江集团愈加防卫中枢性块的投资，屡次创造地价记录。本年1月，滨江集团过程220轮竞拍，获取湖墅单位GS0201-R21-05地块，总价达54.56亿元，楼面价为64834元/平常米，创造了其时新的单价地价记录。该地块是杭州传统市中心板块，一直齐是豪宅集中地。

本年3月25日，滨江集团过程72轮竞价，以52.03亿元的价钱竞得水电新村地块，溢价率达69.86%，楼面价约为7.74万元/平常米，再度刷新杭州楼面价记录。该地块不异属于高端板块，东临杭州奥体，相近有金茂府、壹号院等高端住宅技俩，属于“高端改善”集中区。此外，当日，滨江集团还以25.38亿元获取四堡七堡单位JG1404-29地块。上述三宗中枢板块地盘投资鸿沟达131.97亿元。

本年上半年，杭州楼市较为安详。据国度统计局数据，2025年1-6月份杭州平均商品住宅销售价钱指数为100，位列寰球第三，开首北京、深圳、广州。

滨江集团销售情况也较为安详。滨江集团微信公众号示意，上半年，滨江集团累计销售金额527.5亿元（全口径），位列克而瑞寰球房企名次榜第10位。

滨江集团给本年定下的办法是销售额1000亿元，行业排名15名以内。本年上半年，滨江集团销售额还是完成了向上50%的程度，行业排名也在办法之内。

针对本年滨江集团现在销售情况，以及关于杭州楼市的见识，期间周报记者致电滨江集团投资者荟萃部门，该公司职责主谈主员示意，本年公司技俩销售情况较好，公司获取的不限价地块技俩延续入市。滨江集团看好杭州楼市推崇。